アラサーOLの雑談

実際に見学してみて感じた!タワーマンションを買わない理由(メリット・デメリット)

タワーマンションを買わない理由

最近、都内ではタワーマンションがすごく増えていますね!

よく友達に「タワーマンションとか買わないの?」と聞かれますが、「買わないよ~」と答えています。

タワーマンションにあこがれている友人もいるので、詳しい理由は言いませんけどね。

確かに昔は私もタワーマンションにあこがれた時期もありましたが、今は違います。その理由についてお話しします^^

   

タワーマンションに住むメリット

  • 高層階は眺望が素敵
  • 付属施設が豪華
  • 駅近物件が多い

タワーマンションに住むメリットは、こんな感じでしょうか。

高層階からの景色に憧れる人は多いのではないかと思います。

あと、付属施設が豪華な点も人気のポイントです。

キッズスペース、パーティールーム、ゲストルーム、フィットネスクラブ、図書室、コンシェルジュなど、最近は豪華な施設が増えてきていますよね。

さくら
さくら
私も高層階からの夜景、豪華施設にあこがれていた時期がありました!

 

タワーマンションに住むデメリット

でも、実際にタワーマンションに住んでみた口コミを調べたり、見学に行くと考えが180度変わりました。><

タワーマンションに住むデメリットとは何か?詳しくご紹介します。(あくまで個人的な考えですので、ご了承ください。)

強風で洗濯物が干せない

タワーマンションの高層階は、風がものすごく強いです。

ちょっと強いどころか、かなりの強風レベル。。洋服などの洗濯物をベランダに干したら、飛んでしまうことも多いとか。

なので、ベランダで洗濯物を干すのを禁止しているタワーマンションが多いのです。

さくら
さくら
洗濯ものが落ちたら大変ですしね。。

外で干せないので、洗濯物は「浴室乾燥機」もしくは「乾燥機付洗濯機」で乾かすことになります。

どちらにしても電気代がすごくかかりますね。。

高層階ではとくに風が強いため、風の音も気になるとか。。。

なので、防音対策として2重サッシにしているマンションも多いです。

 

エレベーターの待ち時間が長い

これは誰もが想像しやすいですね。

例えば、50階建てのマンション。通勤時間にはすごく混むでしょうね。。

マンションによっては、低層階用、高層階用とエレベーターが別れているようですが、それでも地上に降りるまで時間がかかるはず。

地上に降りるのが面倒&ストレスで、部屋に引きこもる人も多いそうです。

 

付属設備の維持費は高い

タワーマンションには、キッズルームやゲストルーム、パーティールーム、スポーツジム、プール、コンシェルジュサービスなどが付いているところが一般的になっています。

私も以前は、こうした設備を見て「素敵!便利そう!」と単純に思っていました。

でも、よくよく考えてみると、これってタダじゃないんですよね。この維持費ってかなり高いので注意してください。

これらの豪華設備は、使っても使わなくても物件の付加価値として、物件価格に最初から上乗せされて高くなっています。

しかも、タワーマンションの場合、設備が豪華なので毎月の管理費が一般的な相場よりも高めに設定されています。

いろいろと設備があったとしても、それを使うのって正直そんな頻繁じゃないと思います。

しかし、その豪華設備を使っても使わなくても、住人は永遠に管理費を負担しなければいけません。

さくら
さくら
設備を使っていないのに、高い管理費用を払うなんて嫌ですよね。。

もちろん「じゃあ、あの施設は閉鎖しよう」となると思いますが、タワーマンションには500人近くの世帯が住んでいます。

それらの意見をまとめるのはとても大変です。。

実際に住んでいない中国人のオーナーも多いらしいですしね。なので、設備を閉鎖するのはかなり難しいと思います。><

   

眺望は非日常だから楽しい

タワーマンションの購入する方は、高層階からの景色や夜景を魅力と感じている人が多いのかもしれません。

夜景ってきれいですよね。私も大好きです!^^

でも先日、中古のタワーマンションの14階を見に行ったのですが、私には高層階は無理だ・・と思ってしまいました。

そこはベランダに出ることができるタイプの古いタワーマンションだったので、ベランダからの景色を見させていただきました。

ベランダからの景色は、目の前を遮るものが何もなくて、お台場、新宿、池袋など遠くの方までひととおり見渡せることができて、とても素敵でした。

・・・でも、なんとなく違和感とゆうか怖かったです。

というのも、私がいつも見ていた高層階から見ていた夜景って、当たり前ですが全て窓越しで見ていたんですよね。

それが、ベランダから直接見ると怖すぎる!! 

とくに下を見下ろすと、怖すぎてしんどくなりました。。

洗濯物なんて絶対に干せないし、部屋の中であっても短時間いただけでなぜか疲れてしまいました。

普段、高層階からの景色が大好きで色々な夜景を見てきた私でさえ、こんな感じです。。自分でもびっくり。

子供もいるので、こんな高層階には絶対に住めないなと感じました。

また、遮るものがないので景色はきれいなのですが、日差しがとても強くてまぶしかったです!

たぶん、夏は相当暑いだろうなーと感じました。

 

地震でかなり揺れる

タワーマンションは、地震ですごく揺れるそうです。

なぜかというと、揺れに耐えるのではなく、タワーが倒れないように地震に合わせて一緒に揺れることで、地震に対応するしくみになっているとのこと。

だから、小さな揺れでも大きく感じてしまうとか。

あと、1番怖いのはエレベーターが止まったときですね。40階に住んでいたらと思うと、ぞっとしますね。

飲み物1本買うのにも一苦労です。とゆうか、たぶん諦めるかも。。。

実際に、2019年10月の台風19号の際には、武蔵小杉が大規模に冠水し、駅近くの47階建てのタワーマンションでは地下の電気系統の設備への浸水で停電と断水が発生。

トイレを流しても排水ポンプが動かないため、各住戸には飲料水と共に簡易トイレも配られたり、エレベーターが使えなくなったりと、大変な被害をもたらしました。

都内周辺で台風の被害がなかったにも関わらず、なぜか武蔵小杉だけ冠水。。

工事に時間がかかるため、周辺住民はホテルに仮住まいしていた住人も多いそうです。

武蔵小杉はもともと工業地帯で、昔は人が住む場所ではなかったとか。気になる方は、ぜひ検索してみてください。

   

修繕費用が高すぎる

タワーマンションの修繕問題は、本当に注意していた方が良いです。

なにより、タワーマンションの修繕費用は一般の相場よりもかなり高くなることが必須です!!!

さくら
さくら
付属施設も多いので仕方がないですね。

普通のマンションだと、外壁や補修などメンテナンスは足場を組んで手慣れた感じで行われます。でも、タワーマンションだとそれは無理です。

高層階には足場が組めないので、上からゴンドラをつるして、点検や工事を行います。

ビルの外壁の窓ふきとかで見かけるやつです。つまり、相当な手間がかかるのです。

また、物件購入時の見積もりの修繕費用は、信用しない方が良いです。

タワーマンションの歴史は20数年とまだ浅いので、今後どのような事態が起こるか誰にもわかりません。

また、ゴンドラをつるしたり面倒な修繕が多いので、価格が高騰する可能性もあります。40階までつなぐエレベーターの修繕費用とかも高そうですよね。

あと、タワーマンションを爆買いした中国人オーナーの修繕費の未納も問題になっています。

中国には修繕費用や管理費を払う文化がなく、しかも所有者本人はそこに住まずに、海外にいる状態なので請求できないケースも多いとか。

残された住民は大変ですね。。。

 

資産価値は将来値崩れするかも

最近はタワーマンションが急増していますね。東京の武蔵小杉は、タワマンラッシュですごいことになっています。

タワーマンションって、購入価格が8000万~1億は当たり前の世界ですごく高いんですよね。

でも、10年後もそれが続くかは・・・微妙だろうなと個人的には思ってしまいます。

というのも、タワーマンションは建てられる地域が限られているので同じ地域に密集する傾向があります。

分かりやすくいうと、東京都の豊洲、武蔵小杉などは乱立しています。

でも、10年20年もたてば引っ越すを考える人も増えてくるはず。

たとえば、1棟につき500世帯が住んでいて、それが5棟あれば、「マンションを売りたい!」と思ったとき、2499世帯がライバルになるわけです。

そしたら、タワーマンションを早く売りたい人はどんどん価格を下げるはずです。それが連鎖して、値崩れすることも十分ありえると思います。

また、中国人の爆買いは投資用なので、2020年のオリンピック頃に売却が加速するとも言われています。

正直、買う方としてもタワーマンションはいつか空きがたくさん出ると思っているので、あせって購入したりしません。

だって、その地域にはたくさんタワーマンションが建っているんですもん。選びたい放題です。

また台風19号を経験して、武蔵小杉の被害を目の当たりにした都内周辺の住民は「タワーマンションは辞めておこう」と思った人が多いのではないかと思います。

なので、都内で乱立する地域のタワーマンションの将来的な値崩れは必須じゃないかなーと個人的には思っています。

 

最後に

いかがでしたか?

「タワーマンションを買わない理由。高層マンションに住むデメリット」についてまとめました。

個人的にはデメリットが多いのですが、とはいえタワーマンションは人気があります。なので、一定数の需要はあるんだと思います。

私も毎日は住めないけど、友人が住んでいたら是非遊びに行きたいです!!^^

やはり、タワーマンションは非日常を味わう程度が私には1番しっくりきます。

タワーマンションの素敵な外観・設備の裏には、修繕費用など金銭面や地震、エレベーター問題など色々あるので、じっくり考えてみたうえで購入を考えみてくださいね。